市區城隍廟大遠百商圈  北區買屋 / 北區買房 - 新竹售屋租屋市區城隍廟商圈鴻澤北大明亮美套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：67.68 萬/坪
地址：新竹市北區仁德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻澤北大
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.314 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.206 坪
附屬建物面積：1.503 坪
共同使用：3.605 坪
土地面積：1.237 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：850 元/月
鄰近學校：民富國小
鄰近公園：長和公園
生活機能：西門市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於新竹市核心城隍廟商圈，鄰近大遠百、西門市場及火車站，交通與生活便利性極高。居住品質：採光明亮，擁有獨立陽台且衛浴設有對外窗，通風與隱私性優於一般套房。管理安全：社區有專職警衛管理與垃圾集中處理，安全性較佳。入門門檻：總價 698 萬，對於首購族或投資客而言，進場金額相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	單價考量：參考單價約 67.68 萬元/坪，相較於同屋齡物件略高，需確認是否具備溢價空間。坪數與格局：總坪數僅約 10.3 坪，屬小套房格局，僅一房一廳，難以滿足長期家庭居住需求。屋齡因素：屋齡已達 18 年，隨著時間增加，未來公共設施維修與貸款年限可能需多加留意。
機會 (Opportunities)	租賃市場：鄰近火車站與商圈，對通勤族、學生或投資者具吸引力，承租潛力穩定。資產配置：作為首套房產，可先解決居住需求並等待市場增值，適合長期持有。生活便利性：成熟區域的生活機能不易衰退，抗跌性相對較高。
威脅 (Threats)	房價波動：若整體房地產市場回調，高單價小坪數物件可能較難轉手。居住環境：城隍廟商圈周邊車潮與人流較多，夜晚噪音或停車便利性可能為隱憂。利率風險：購屋成本受銀行利率調整影響，需評估自身現金流負擔能力。